Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida para classe média vai aquém das expectativas

O programa habitacional Minha Casa, Minha Vida, relançado em 2023, recebeu em maio de 2025 uma importante atualização: a criação da Faixa 4, destinada a famílias com renda mensal entre R$ 8 mil e R$ 12 mil. Essa nova modalidade, chamada de Minha Casa, Minha Vida – Classe Média, permite o financiamento de imóveis de até R$ 500 mil, com taxa de juros de 10% ao ano e prazo de pagamento de até 420 meses (35 anos)

Outras faixas de renda também foram atualizadas para ampliar o alcance do programa:

• Faixa 1: famílias com renda até R$ 2.850
• Faixa 2: renda de R$ 2.850,01 a R$ 4.700
• Faixa 3: renda de R$ 4.700,01 a R$ 8.600

A expectativa do governo federal era atender, em média, 10 mil famílias por mês, totalizando 120 mil contratos no primeiro ano. No entanto, os resultados iniciais ficaram aquém: até o momento, foram formalizados apenas 8.512 contratos, equivalentes a R$ 2,15 bilhões em financiamentos, em três meses de operação.

Clausens Duarte, vice-presidente de Habitação de Interesse Social da CBIC, reconhece o desempenho abaixo do esperado, mas atribui parte da responsabilidade ao tempo de maturação do mercado. Segundo ele, “esse público não se enquadrava anteriormente no programa” e a taxa Selic elevada (15% ao ano) tornou os potenciais beneficiários mais cautelosos. Além disso, nota-se uma forte participação nos imóveis usados, em razão da baixa oferta de novos lançamentos voltados a essa faixa.

Apesar da Faixa 4 não atingir a meta, o programa apresentou crescimento no primeiro semestre de 2025: foram vendidas 95.483 unidades, um aumento de 25,8% em relação ao mesmo período de 2024. Ainda assim, o segundo trimestre registrou queda de 10,1% nos lançamentos do programa. No comparativo anual, a participação do Minha Casa, Minha Vida caiu: passou de 53% para 47% nos lançamentos e de 42% para 46% nas vendas.

Resumo das Condições da Faixa 4