Locação avança acima da inflação e supera vendas
No primeiro semestre de 2025, o aluguel de imóveis comerciais (salas e conjuntos de até 200 m²) acumulou alta de 4,34%, segundo o índice FipeZAP divulgado pela InfoMoney no dia 29 de julho. Já os preços de venda desses imóveis subiram apenas 1,68%, desempenho inferior à inflação oficial registrada no período.
A variação mensal de junho reforça esse quadro: os aluguéis cresceram 0,56%, contra 0,30% nos preços de venda.
Comparativo com inflação e outros indicadores
A valorização de 4,34% em aluguel comercial superou a inflação medida pelo IPCA (2,99%) e o índice padrão de reajuste imobiliário, o IGP‑M (4,39%), no período acumulado de 12 meses até junho.
No mesmo intervalo, o crescimento das vendas comerciais de 1,68% ficou abaixo da inflação, indicando um mercado de compra e venda mais cauteloso.
Tendência de alta continua em linha com recuperação do setor de serviços
A crescente demanda por espaços comerciais por parte de empresas, especialmente para escritórios e operações de serviços, vem pressionando a locação. Com as taxas de juros elevadas, o apetite por investimentos em compra segue limitado, favorecendo contratos de aluguel.
A economista Paula Reis, do DataZAP, destaca que com o crédito mais caro, muitas empresas preferem locar a comprar. Além disso, o mercado de vendas de imóveis comerciais enfrenta desaceleração devido ao cenário macroeconômico incerto.
Rentabilidade atrativa, mas ainda abaixo da renda fixa
O retorno anual médio de imóveis comerciais com aluguel atinge 6,8%, superior ao do segmento residencial (5,9% ao ano). Capitais como Salvador, Campinas e Brasília registraram rentabilidade anual de até 10%, 8,17% e 6,96%, respectivamente.
Apesar desse rendimento, os imóveis comerciais ainda não superam aplicações financeiras tradicionais de renda fixa, o que reduz o apetite do investidor em capital operacionalizado em ativos imobiliários.
Tabela: Panorama dos dados até junho de 2025
| Indicador | Valor (% / % a.a.) |
|---|---|
| Locação comercial (acumulado sem.) | 4,34% |
| Venda de imóveis comerciais | 1,68% |
| IPCA (inflação oficial) | 2,99% |
| IGP‑M (índice de aluguel) | 4,39% |
| Rentabilidade média anual | 6,8% (venda comercial) |
Conclusão
Os dados da FipeZAP confirmam uma tendência clara no mercado de imóveis comerciais: a locação segue aquecida, impulsionada pela demanda corporativa e incertezas econômicas, enquanto a venda permanece sob ritmo moderado. O crescimento de 4,34% nos aluguéis supera a inflação e indica oportunidades para proprietários, mas ressalta também a moderação dos investimentos em compras no atual cenário de juros elevados.
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